HMP, HIS e R2V - Prefeitura de São Paulo
Habitação de Interesse Social (HIS) e Habitação de Mercado Popular (HMP)
Você já visitou um stand
de vendas de um empreendimento imobiliário e se deparou com a possibilidade de
não poder comprar determinado imóvel ou não poder compor renda com um familiar
ou, acabou com um "poder" de financiamento menor?
Eu explico: isso acontece por conta das limitações impostas
pelas regras da própria prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado e
maneira como o imóvel foi registrado.
Conforme explica o site da Prefeitura de São Paulo, falando
abertamente, há alguns tipos de alvará assinados, por exemplo: alvará para Habitação
de Interesse Social, abreviados como HIS e que são destinados às famílias consideradas
de baixa renda, podendo ser de promoção pública ou privada com no máximo um banheiro
e uma vaga de garagem.
O HIS é subdividido em HIS1, cuja renda familiar mensal
média é de no máximo 3 salários mínimos e HIS2: cuja renda familiar mensal
média é de no máximo 6 salários mínimos.
Já a Habitação de Mercado Popular ou HMP direciona-se as famílias
cuja renda mensal está entre 6 e 10 salários mínimos, tem até dois banheiros e
até uma vaga de garagem, podendo ser de promoção pública ou privada.
De acordo com o registro junto a prefeitura de São Paulo, a
sua renda pode ser incompatível com o imóvel procurado, ou seja, não se pode compra-lo
com a renda apresentada.
Estranho?
Bom, é isso mesmo!
Com os dados de hoje, dezembro de 2022, o valor do piso
nacional do salário-mínimo é de R$ 1.212, então 5x o mínimo corresponde a
R$6.060, ou seja, você só pode adquirir um imóvel classificado como HMP e mão
HIS, embora seu poder de financiamento seja maior, cerca de R$211.200,00 para
as seguintes condições:
Imóvel avaliado em R$264.000 pelo Programa Casa Verde e
Amarela - Recursos FGTS com 3 anos de trabalho sob regime do FGTS, somando-se todos
os períodos trabalhados e idade máxima de 85 anos no ano em que se encerram os
pagamentos mensais do financiamento -
80% de financiamento e 20% de entrada na Tabela PRICE/TR (explicarei em
breve essa tabela).
Então eu não posso
comprar um imóvel?
Sim, você poderá comprar um imóvel, desde que classificado
como HMP, ou que esteja classificado dentro de regras específicas da prefeitura
da cidade onde este imóvel está localizado. Isso altera sua forma de financiamento
e entrada, por isso, ao iniciar a negociação, é importantíssimo para o corretor
de imóveis com quem você está conversando, saber o valor da sua renda familiar
mensal comprovada.
Saiba que a renda a qual falamos é a renda bruta, ou seja,
tudo o que você ganha mensalmente, seja o salário simplesmente, ou lucros com
aluguel, investimentos, dividendos, participação nos lucros, etc., sem
descontar benefícios como vale-alimentação, vale-refeição, vale-transporte,
entre outros.
Qual a diferença
entre o HMP e o HIS?
Famílias que possuem a faixa de renda familiar dentro do HIS
conseguem taxas de juros menores, subsídios de até R$47.500, entrada facilitada,
mas para aqueles que se enquadram dentro do HMP, obtém taxa de juros menores e
entrada facilitada.
Já imóveis classificados como R2V pertencem ao sistema que
não tem limitação de renda, inclusive são unidades destinadas aos investidores.
Confira o site: https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/classificacao-de-usos/
e conheça mais sobre a classificação de usos da prefeitura de São Paulo.
Na próxima negociação tenha em mente que você precisará de
conhecer sua renda mensal familiar comprovada, mesmo que composta pela soma da
renda de mais de uma pessoa, o valor de Ato, Entrada e máximas parcelas a
pagar.
Fonte:
https://portaldelicenciamento.prefeitura.sp.gov.br/pages/alv-his-hmp.html
https://www.dfcasaimoveis.com/mas-afinal-voce-ja-ouviu-falar-de-his-e-hmp/
https://www.facebook.com/bahayimoveis/posts/466666198295020/
https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/classificacao-de-usos/
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